关键字:   发布机构:  开始日期:  结束日期:
您当前所在的位置:首页 > 青阳县人民政府 > 政策法规 > 规范性文件发布
索 引 号 003291288/201902-00183 信息分类: 规范性文件发布
发布机构 青阳县人民政府 生成日期: 2019/2/22
名    称 青阳县人民政府关于公布城区土地定级与基准地价更新成果的通知 内容分类:
生效日期 废止日期:
文    号 青政〔2019〕5号 关 键 词:
青阳县人民政府关于公布城区土地定级与基准地价更新成果的通知
【字体: 】  【打印本页】  【关闭窗口

各乡镇人民政府,县经济开发区管委会,县政府各部门、各直属机构:

为进一步规范土地市场秩序,加强土地利用管理,根据《关于整顿土地市场秩序的通知》(国土资发〔2001〕174号)、《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔2017〕27号)和《关于尽快完成城镇土地分等定级及基准地价更新调整工作通知》(皖国土资函〔2014〕849号)等文件要求,经省国土资源厅审查验收,现将青阳县城区土地定级与基准地价更新成果予以公布,并自公布之日起实施。原《青阳县人民政府关于公布城区土地定级与基准地价更新成果的通知》(青政〔2015〕35号)公布成果终止使用。


 

 

青阳县人民政府         

2019年2月22日        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

青阳县城区土地定级与基准地价更新成果

 

一、基准地价及应用范围

基准地价是指在县城区规划范围内,对现状利用条件下不同级别的土地,按照商业、住宅、工业、公共管理与公共服务等不同用途,分别评定在某一估价基准日,设定土地开发程度及使用年期下的完整土地使用权区域平均价格。

基准地价主要用于宏观调控土地市场、指导地产交易,有利于运用经济杠杆管理土地,显化企业土地资产,促进土地资产合理配置、优化土地利用结构,为确定出让土地最低价标准和合理土地税费标准提供依据,充分提高土地利用的经济、社会和环境效益。

二、县城区土地级别范围

商服用地定级各级别土地分布范围表

土地级别

分布范围

一级

天柱路—宝灵路—富阳路—陵阳路—木镇路—西峰路—定心桥巷—九华路—天柱路

二级

碧桃路—平岗路—五星路—九子大道—仰晨路—莲花路—青通河—九子大道—临城路—七步泉路—碧桃路

三级

东河—锦绣路—滨湖东路—滨湖西路—翰林路—长龙山路—环城北路—东河

四级

定级范围剩余区域

住宅用地定级各级别土地分布范围表

土地级别

分布范围

一级

天柱路—九子大道—仰晨路莲花路滨湖西路顺河路—九子大道—临城北路—九华路—天柱路

二级

碧桃路—九子大道—陵阳路锦绣路—富阳路—芙蓉大道—长龙山路—七步泉路—碧桃路

三级

东河—木镇路—培岭路—平岗路—城东路—九子大道—东河—光明大道—天柱路—定级范围—规划长龙山路—芙蓉大道—长龙山山体线—环城北路—东河

四级

定级范围剩余区域

工矿仓储用地定级各级别土地分布范围表

土地级别

分布范围

一级

东河以西区域

二级

城东路—乔木东路—东河—环城北路—城东路

三级

定级范围剩余区域

各级别土地分布范围表

土地级别

分布范围

一级

碧桃路九子大道陵阳路莲花路—滨湖西路顺河路—九子大道—临城北路—七步泉路碧桃路

二级

青华公学—木镇路—培岭路—平岗路—城东路—九子大道—东河—光明大道—富阳路—芙蓉大道—长龙山山体线—环城北路青华公学

三级

定级范围剩余区域

注:二级地区域需扣除一级地区域,三级地区域需扣除二级地区域,依次类推。

三、县城区基准地价表

(一)商服用地级别基准地价

零售商业用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

2580

1720

1130

750

变幅(元/m2

3350-1810

2235-1210

1465-795

970-525

换算价格(万元/亩)

172.00

114.67

75.33

50.00

设定容积率

1.6

1.5

1.3

1.1

楼面地价

1613

1147

869

682

其他商服用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

2300

1500

980

650

变幅(元/m2

2990-1610

1950-1050

1270-690

845-460

换算价格(万元/亩)

153.33

100.00

65.33

43.33

设定容积率

1.6

1.5

1.3

1.1

楼面地价

1438

1000

754

591

餐饮、旅馆、娱乐用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

2100

1360

900

600

变幅(元/m2

2730-1470

1765-960

1170-630

780-420

换算价格(万元/亩)

140.00

90.67

60.00

40.00

设定容积率

1.6

1.5

1.3

1.1

楼面地价

1313

907

692

545

商务金融用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

1950

1280

860

560

变幅(元/m2

2535-1370

1660-900

1115-610

725-395

换算价格(万元/亩)

130.00

85.33

57.33

37.33

设定容积率

1.6

1.5

1.3

1.1

楼面地价

1219

853

662

509

批发市场用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

1880

1250

820

540

变幅(元/m2

2440-1320

1625-875

1065-575

700-380

换算价格(万元/亩)

125.33

83.33

54.67

36.00

设定容积率

1.6

1.5

1.3

1.1

楼面地价

1175

833

631

491

(二)住宅用地级别基准地价

住宅用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

1310

990

720

540

变幅(元/m2

1700-995

1285-720

935-545

700-380

换算价格(万元/亩)

87.33

66.00

48.00

36.00

设定容积率

1.7

1.6

1.4

1.1

楼面地价

771

619

514

491

(三)工业仓储用地级别基准地价

仓储用地级别基准地价表

土地级别

控制区

基准地价(元/m2

/

240

190

变幅(元/m2

/

310-200

235-140

换算价格(万元/亩)

/

16.00

12.67

设定容积率

/

1.0

1.0

工业用地级别基准地价表

土地级别

控制区

基准地价(元/m2

/

225

180

变幅(元/m2

/

290-185

220-130

换算价格(万元/亩)

/

15.00

12.00

设定容积率

/

1.0

1.0

(四)公共管理与公共服务用地级别基准地价

新闻出版、文化设施、体育、科研、教育用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

810

570

350

变幅(元/m2

1050-575

740-400

455-245

换算价格(万元/亩)

54.00

38.00

23.33

设定容积率

1.4

1.3

1.1

楼面地价

579

438

318

医疗卫生、社会福利用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

780

540

305

变幅(元/m2

1010-550

700-380

395-215

换算价格(万元/亩)

52.00

36.00

20.33

设定容积率

1.4

1.3

1.1

楼面地价

557

415

277

公用设施用地级别基准地价表

土地级别

基准地价(元/m2

370

270

225

变幅(元/m2

480-275

350-230

265-160

换算价格(万元/亩)

24.67

18.00

15.00

四、有关事项

(一)本次更新的基准地价是指在评估估价期日2018年1月1日的区域各土地级别内商服、住宅、工业仓储、公共管理与公共服务用地在设定平均土地开发程度和平均容积率下,法定最高出让年期国有土地使用权的平均价格。土地使用年限为各类用地法定最高出让年期,即商业用地40年、住宅用地70年、工业仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

(二)本次基准地价标准为县城区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价出资(入股)、收购储备以及政府管理和调控地价提供指导依据。

(三)该基准地价标准执行后,县城规划区内的职工所购公有住房上市交易补办土地出让手续的,仍按《安徽省职工所购公有住房上市交易管理暂行办法》(皖政〔1997〕21号)执行。原划拨土地使用权转让或申请办理协议出让,住宅用地按基准地价的70%补交土地出让金,出让年限70年;商业(含商住)、工业仓储、公共管理与公共服务用地补交土地出让金按国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》执行,出让年限为:商业40年、商住50年、工业50年、公共管理与公共服务用地50年。

(四)该基准地价公布以后,将根据上级自然资源主管部门规定及具体情况,每隔2-3年进行一次更新。更新成果由有关部门组织听证,申请省自然资源厅验收通过,经县人民政府同意后公布实施。

(五)基准地价应用问题由县国土资源局负责解释。

主办单位:青阳县人民政府办公室 承办单位:青阳县信息办公室

皖ICP备05015023号   皖公网安备 34172302000005号  网站标识码:3417230025